[TEASER] Le viager solidaire, une solution originale pour vieillir à domicile

Les objectifs du viager immobilier

Selon les spécialistes du secteur, les ventes en viager ne concernent chaque année que 5 à 6 000 biens à comparer aux 850 000 transactions « classiques » enregistrées en 2023.

Monétiser sa résidence principale

Les Français sont très attachés à la possession de leur résidence principale au moment de leur retraite. Ainsi, une étude de la DRESS de 2021 indiquait qu’environ sept retraités sur dix étaient propriétaires de leur résidence principale. Souvent exempt de crédit, ce patrimoine a une valeur qui sera mobilisée pour créer un complément de ressources financières au profit du vendeur.

Le viager permet ainsi au vendeur de monétiser son logement. À l’issue de la transaction, deux flux financiers distincts sont créés, le bouquet et la rente. Le bouquet est une quote-part du prix du bien immobilier directement versé au vendeur et le complément, la rente, est une somme d’argent qui est versée au vendeur jusqu’à son décès.

Vieillir à domicile

De nombreux propriétaires souhaitent ainsi rester le plus longtemps possible à domicile. La vente en viager répond à ce souhait. La rente peut être ainsi utilisée pour financer des services d’aide à la personne.

Fonctionnement et régime fiscal

Le « crédirentier » est le vendeur du bien en viager. Il se nomme ainsi car il détient des créances viagères qui lui seront versées par l’acheteur jusqu’à son décès.
Le « débirentier » est l’acquéreur du logement. Il verse au vendeur le bouquet et la rente. Il prend à sa charge les obligations incombant aux propriétaires (taxe foncière, gros travaux, entretiens, etc.).
Dans le cas du viager occupé, le « crédirentier » (vendeur) reste dans son logement, soit en gardant l’usufruit (il a le droit de l’occuper, de le louer, ou de céder l’usufruit), soit en... cliquez ici pour lire la suite de l’article gratuitement sur le Journal du Village des Notaires.