Selon la dernière note de conjoncture des notaires [1], le volume de transactions de logements anciens à fin avril 2025 a atteint 892 000 transactions en rythme annuel, après avoir atteint un point bas en septembre 2024 avec 832 000 ventes en rythme annuel.
Légère remontée des taux depuis septembre
Source : baromètre septembre 2025 Observatoire Crédit Logement/CSA
Les taux de crédit moyens (toutes durées confondues), qui avaient grimpé à 4,21% en novembre 2023, ont diminué pour atteindre 3,32% fin décembre 2024. Ils se sont redressés à 3,12 % en septembre après 3,07 % en août.
Les taux avaient atteint un plancher de 1,03 % en octobre 2021, période que l’on peut a posteriori qualifier d’« âge d’or » pour les emprunteurs immobiliers.
Selon l’observatoire, toutes durées confondues, les taux ont reculé depuis décembre 2023.
Source : baromètre septembre 2025 Observatoire Crédit Logement/CSA
Cependant, l’éventail des taux s’écarte à nouveau. En septembre, l’écart de taux atteint 16 points de base sur les durées de 15 et de 25 ans (0,11 en juin).
La durée totale des crédits se stabilise à haut niveau
Source : baromètre septembre 2025 Observatoire Crédit Logement/CSA
En septembre, la durée moyenne des prêts s’est établie à 248 mois, soit environ 21 ans. Cette durée moyenne s’est stabilisée depuis deux ans.
En 2022 et 2023, l’allongement de la durée moyenne des crédits avait été l’un moyen utilisé par les établissements bancaires pour maintenir la solvabilité des emprunteurs immobiliers. En effet, cette opération permettait, pour un même montant emprunté, de réduire la mensualité. Cependant, la contrepartie de cet allongement est le renchérissement du coût global du crédit pour les emprunteurs…
Point positif : la part des prêts de plus de 25 ans s’est réduite depuis le début de l’année. Ils concernaient 46,3 % des prêts en accession en septembre, contre 52 % au premier trimestre. L’observatoire en déduit « que la structure du marché se déforme ».
La production de crédit retrouve du tonus
Selon la Banque de France [2], la production de crédits à l’habitat (hors renégociations) a atteint 12,2 milliards d’euros en août 2025 contre 9,9 milliards en août 2024. Toutefois, le volume de nouveaux crédits reste loin des sommets de 2021, année pendant laquelle le montant des crédits dépassait largement les vingt milliards d’euros par mois.
Quelles prévisions pour l’ensemble de l’année 2025 ?
De nombreux facteurs se combinent et influencent la demande de crédits immobiliers, comme la croissance économique, le chômage et plus généralement la confiance en l’avenir. C’est cette confiance qui permet aux ménages de se projeter dans l’avenir et de concrétiser l’acquisition d’un bien immobilier.
Prévision pour la fin 2025 et prévisions 2026
Source : baromètre septembre 2025 Observatoire Crédit Logement/CSA
La croissance économique devrait ralentir « avec un taux de 0,7 % en 2025 et 0,6 % en 2026 ». Dans ce contexte, la croissance du pouvoir d’achat des ménages restera faible. De son côté, l’inflation a ralenti avec un taux annuel proche de 1 % au troisième trimestre 2025.
L’observatoire prévoit des taux moyens de crédit immobilier à 3,25 % au quatrième trimestre 2025 (3,15 % en moyenne annuelle).
Pour aller plus loin :
Baromètre de l’observatoire Crédit Logement- septembre 2025
Notes :
Axel Masson
Rédaction du Village des Notaires et du Patrimoine