![[TEASER] Le viager, une solution tout-en-un pour répondre aux objectifs de vie des séniors ?](local/cache-gd2/c0/3c37f149db70e9f9bdd06e06113ad3.png?1778530301 "[TEASER] Le viager, une solution tout-en-un pour répondre aux objectifs de vie des séniors ?")
Un marché qui semble enfin décoller
Un marché en essor
Selon le dernier baromètre annuel Renée Costes Viager1 , six mille transactions en viager ont été conclues en 2024, un chiffre en hausse de 5 % par rapport à 2023. De plus, les ventes ont progressé de 20 % depuis 2020.
Cependant, la part du viager dans les transactions immobilières reste encore marginale avec un peu moins de 1 % des 792 000 transactions enregistrées en 2024 par les offices notariaux.
Le profil socio-démographique des vendeurs
Au 1er janvier 2025, plus de dix-neuf millions de personnes sont âgées de plus de soixante ans en France et ces dernières sont majoritairement propriétaires de leur résidence principale. Le viager s’adresse tout particulièrement à ce segment de la population.
En 2024, près des deux tiers des vendeurs étaient ainsi âgés entre 70 et 80 ans. Les profils sont variés puisque 35 % des vendeurs sont des couples, 39 % sont des femmes seules et 26 % des hommes seuls.
Les caractéristiques des biens vendus
Deux tiers des ventes sont conclus en viager occupé, combinant le versement d’un bouquet et d’une rente viagère.
En moyenne, en viager occupé, le vendeur obtient un bouquet de 76 252 euros et une rente de 711 euros par mois. 12 % des biens vendus avaient une valeur vénale dépassant les 500 000 euros.
Enfin, les ventes se répartissent de façon assez homogène sur le territoire. L’Île-de-France (23 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (13 %) sont historiquement les régions où les ventes en viager sont les plus nombreuses.
Le viager répond à des objectifs patrimoniaux et personnels variés
Grâce aux sommes perçues, le viager est l’une des réponses à la problématique épineuse du financement du train de vie des séniors à la retraite. Pour près d’un tiers des vendeurs, c’est une des motivations principales.
Par ailleurs, la vente en viager possède aussi… cliquez ici pour lire la suite de l’article gratuitement sur le Journal du Village des Notaires.
Axel Masson
Village des Notaires et du Patrimoine