Île-de-France : un marché en déclin mais avec des réservations solides
En Île-de-France, le logement neuf connaît un déclin notable au quatrième trimestre 2024, avec une chute de 23 % des mises en vente par rapport à l’année précédente, et une baisse de 32 % sur l’ensemble de l’année. Les autorisations de logements et les mises en chantier sont également en recul. Cependant, les réservations au détail connaissent une belle progression de 31 % au T4, surtout celles destinées aux propriétaires occupants (+38 %). En revanche, les ventes en bloc, notamment celles destinées aux investisseurs institutionnels, ont chuté de 36 %, reflet de l’incertitude du marché. Le prix moyen du m² en collectif reste stable à 5 624 €.
Hauts-de-France : une baisse alarmante des mises en vente
Dans les Hauts-de-France, les mises en vente connaissent une chute vertigineuse de 95 % au T4 2024, tandis que sur l’ensemble de l’année, la baisse atteint 34 %. Malgré cette tendance négative, les réservations nettes augmentent de 33 %, et les réservations pour propriétaires occupants connaissent une progression impressionnante de 59 %. Les prix, bien que toujours relativement bas, subissent une légère baisse de 4,3 %, se chiffrant à 4 046 €/m².
Auvergne-Rhône-Alpes : un marché en ralentissement mais des réservations à la hausse
En Auvergne-Rhône-Alpes, les mises en vente déclinent de 13 % au T4 et une baisse marquée de 61% sur l’année 2024. Les autorisations et les mises en chantier diminuent également. Cependant, les réservations nettes progressent de 24 % au T4, principalement alimentées par les investisseurs (+43 %). Le prix moyen au m² connaît une légère hausse de 4,9 %, atteignant 4 101 €, tandis que l’offre commerciale se réduit de manière significative.
Grand Est et Bourgogne-Franche-Comté : des marchés en retrait
La région Grand Est observe une chute des mises en vente de 91 % au T4 2024 et de 52 % sur l’année, avec une baisse continue des autorisations et mises en chantier. Les réservations nettes diminuent de 18 %, avec une baisse de 39 % des ventes à investisseurs. Le prix moyen au m² a toutefois légèrement augmenté de 1,8 %, atteignant 4 245 €. En Bourgogne-Franche-Comté, bien que les mises en vente se soient presque arrêtées à Dijon et Besançon, les réservations à propriétaires occupants ont bondi de 51 %, tandis que celles des investisseurs ont chuté de 33 %.
Normandie et Occitanie : des disparités sur fond de baisse des mises en vente
Le marché normand subit une baisse de 43 % des mises en vente au T4, avec une diminution générale des réservations nettes. Toutefois, les réservations pour les propriétaires occupants augmentent de manière significative (+29 %). En Occitanie, le marché présente également une baisse des mises en vente de 20 % au T4, mais les réservations nettes augmentent de 20 % grâce à une forte progression des ventes à investisseurs (+28 %). Les prix en Occitanie connaissent une légère hausse, atteignant 4 585 €/m².
Les régions de l’Ouest et de la Méditerranée : tendance similaire de baisse, mais des résultats contrastés
Dans les Pays de la Loire, bien que les mises en vente aient baissé de 30 %, les réservations ont enregistré une forte hausse de 18 % au T4. Cependant, les ventes à investisseurs ont diminué de 20 %, et les prix ont augmenté de 3,2 %, atteignant 4 509 €/m². En PACA, les mises en vente ont chuté de 45 % au T4, mais les réservations nettes ont augmenté de 33 %, principalement dues à une forte demande de logements pour occupants (+74 %).
La Réunion et les départements d’Outre-Mer : une année difficile, mais une légère hausse des prix
À La Réunion, les mises en vente ont chuté de 71 % au T4, avec une baisse continue des autorisations et mises en chantier. Malgré cela, les réservations nettes ont augmenté de 39 % au T4, bien que les ventes aux investisseurs aient chuté de 31 %. Le prix moyen a légèrement augmenté, atteignant 4 936 €/m². Le marché réunionnais continue de souffrir de la rareté de l’offre, mais les prix restent stables grâce à une demande constante.
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Christian-Olivier Kajabika
Rédaction des Experts du Patrimoine (Village des Notaires)