Immobilier ancien : une reprise prudente portée par l’assouplissement monétaire

Prix : une consolidation après la baisse

Selon l’indice Notaires de France Insee, les prix des logements anciens progressent de 0,4 % sur un an au 1^er trimestre 2025, après six trimestres consécutifs de recul :

• appartements : +0,7 % en moyenne ;
• maisons : +0,3 %.

Cependant, la situation générale est contrastée. En effet, en province, les prix repartent franchement à la hausse (+0,7 %, avec +1,1 % pour les appartements). Tandis qu’en île-de-France, la baisse se poursuit mais ralentit (-0,3 %, après -3,7 % fin 2024). À Paris, les prix des appartements progressent même légèrement (+0,4 %).

L’impact des taux d’intérêt

Depuis mi-2024, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé à huit reprises ses taux directeurs, portant son taux principal à 2 % en juin 2025. Ce qu’on peut observer c’est que cette politique commence à se répercuter sur le crédit immobilier : le taux moyen des nouveaux prêts (hors renégociations) est tombé à 3,13 % en avril 2025. La production de crédits retrouve ainsi des niveaux supérieurs à la moyenne de long terme, ce qui améliore progressivement le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci atteint 84 m² au 1^er trimestre 2025, en hausse de 8 % sur un an.

Le neuf à contre-courant

Le marché du neuf souffre davantage :

• les logements commencés reculent de -11,7 % sur un an, particulièrement dans le collectif (-18,9 %) ;
• les ventes de logements neufs diminuent de -3,3 %, même si les mises en vente progressent légèrement (+2,9 %) ;
• l’encours de logements disponibles s’allège fortement (-9,8 %), tandis que les annulations de réservations chutent de 22,5 %, signe d’un marché plus sélectif.

Marchés locaux : disparités persistantes

Certaines métropoles (Caen, Poitiers, Saint-Étienne) et zones littorales affichent des hausses notables, tandis que d’autres, comme Lille, Orléans ou Marseille, restent orientées à la baisse. Les stations balnéaires connaissent des évolutions contrastées : fortes progressions à Trouville-sur-Mer (+14,3 % pour les maisons) ou au Touquet (+12,3 %), mais net recul des prix à Biarritz (-4,5 % pour les appartements) ou La Rochelle (-11,4 % pour les maisons).

Un marché encore fragile

Malgré ces signaux positifs, plusieurs incertitudes pèsent sur la solidité de la reprise :

• les banques restent prudentes, notamment vis-à-vis des profils fragiles, même si quelques dispositifs ciblent les primo-accédants ;
• le contexte économique et géopolitique international (tensions commerciales, volatilité financière, ralentissement européen) entretient une certaine retenue chez les acheteurs ;
• la dynamique reste très hétérogène : métropoles et zones littorales retrouvent de la vigueur, tandis que de nombreuses villes moyennes et territoires ruraux peinent encore à enrayer la baisse des transactions.

Pour consulter le rapport des Notaires de France en intégralité :

• Tendances et évolutions des prix de l’immobilier - juillet 2025.