Comment investir en groupement foncier viticole ?

Pouvez-vous en quelques mots nous rappeler les principaux avantages de l’investissement dans un groupement foncier viticole ?

Un Groupement Foncier Viticole, tel que Canovia les structure, permet de diversifier son épargne en investissant dans un type de produit financier éthique et de soutenir le patrimoine viticole français en bénéficiant de divers avantages fiscaux. En outre, le GFV permet de devenir propriétaire d’une vigne, sans devoir en gérer l’exploitation, puisque celle-ci est confiée au viticulteur que Canovia décide d’accompagner dans le cadre de baux à long terme y compris de baux de carrière. Sur un plan fiscal, il s’agit d’un placement stable, tangible et sécurisé favorablement apprécié en termes d’IFI (jusqu’à 75 % de la valeur des parts sans jamais être inférieur à 50 %). Le GFV permet également une facilité de transmission puisque les parts bénéficient d’une exonération partielle des droits de succession ou de donation pouvant aller jusqu’à 75 % de leur valeur. L’investisseur doit notamment détenir les parts pendant 2 ans avant la transmission. Enfin, tel que Canovia le conçoit, la rémunération de cet investissement se fait en bouteilles de vin de la parcelle acquise, ce qui permet de déguster le fruit de son investissement entre passionnés.

Quels sont selon vous les principaux critères pour réussir son investissement en GFV ?

Pour réussir son investissement en GFV, avec les GFV by Canovia, il faut être conscient qu’il s’agit d’une démarche engagée qui a vocation à soutenir le patrimoine viticole français et accompagner les viticulteurs dans une démarche de transition agro-environnementale. Nous ne sommes pas sur des placements « traditionnels » mais sur des placements « plaisirs » qui ont vocation à perdurer dans le temps et, voir, à se transmettre de génération en génération comme le sont les domaines viticoles. Il faut également être bien conseillé, par un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine, afin de s’assurer de la solidité et durabilité du montage financier et juridique derrière le GFV.

Comment est rémunéré l’investisseur ?

L’investisseur peut être rémunéré au travers du GFV en revenus locatifs appelés fermages, ainsi qu’avec les distributions déterminées en fonction des résultats de l’exploitation. Mais les GFV by Canovia ne souhaitent pas développer ce modèle car il contraint le viticulteur à une pression du résultat qui n’est pas saine, voire impossible, face aux aléas météorologiques que nous rencontrons de plus en plus. Ainsi, nous avons fait le choix de constituer tous nos GFV avec une rémunération en bouteilles. En ce sens, chaque année, les investisseurs reçoivent la récolte de la parcelle dans laquelle ils ont investi ; et si une année les conditions n’ont pas permis une récolte suffisante (gel, mildiou, grêle, etc...) nous venons compenser la différence avec un panachage d’autres cuvées du domaine, pour une valeur équivalente.

Quand et comment l’investisseur peut-il vendre ses parts ?

L’investisseur peut vendre ses parts à tout moment après la constitution du GFV, sur le marché secondaire. Chez Canovia, nous avons développé un outil 100 % digital qui permet de conférer aux investisseurs une totale indépendance dans la gestion de leur investissement. Ils peuvent donc à tout moment se connecter à leur profil et décider de cliquer sur « céder ma part ». Dans ce cas, la part est d’abord proposée à la préemption du viticulteur. S’il la refuse, la part est donc affichée comme « disponible à l’achat » selon les modalités décidées par l’investisseur. La part est proposée dans notre base contenant plus de 1200 associés. Lorsqu’un investisseur est intéressé, il peut se positionner pour l’achat et nous procédons aux formalités administratives de cession de la part grâce aux équipes juridiques de Canovia jusqu’à la modification des statuts.

Vous êtes spécialistes du foncier de Bourgogne et de la Vallée du Rhône. Pour quelle raison ?

Nous savons structurer les fonciers de l’ensemble des régions viticoles de France. Mais nous avons fait le choix d’opérer particulièrement en Bourgogne, où se situe notre siège social, mais également en Côte Rôtie, en Champagne et dans le Bordelais. Chacune de ces régions viticoles dispose de ses terroirs et de ses singularités. Dans le cadre de son activité GFV, Canovia structure dans les régions où les plus prestigieuses AOC sont présentes. C’est dans ces mêmes régions que le prix du foncier culmine. Les viticulteurs ont besoin d’un portage du foncier afin d’agrandir leurs exploitations, transmettre ou bien financer un projet tendant à développer leurs Domaines.

L’investissement en GFV est-il réellement un « investissement plaisir » ?

Dans la communauté des GFV by Canovia oui, complètement ! Nous avons développé une aventure humaine, avec des rencontres chaque année, voire deux fois par an, au domaine avec les viticulteurs, les conseillers des investisseurs et les équipes de Canovia où nous partageons de vrais moments de convivialité. C’est l’occasion de retracer la vie du GFV mais également de découvrir les autres cuvées du Domaine, l’humain derrière l’investissement. Beaucoup de nos associés ont des participations dans plusieurs GFV by Canovia, ce qui leur permet de faire un petit « Tour de France » les week-ends d’événements. Certains associés en profitent pour faire découvrir cet univers à leurs enfants. C’est un lien entre les générations, et nous avons à cœur de constituer une communauté de passionnés.