Une réponse opportune dans un contexte économique incertain

Face à une conjoncture économique marquée par des incertitudes et une tendance à la baisse des transactions immobilières, l’initiative de la Fédération bancaire française [1], réclamée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) [2] apparaît comme une réponse opportune et bienvenue. En effet, la crise sanitaire mondiale a profondément affecté le secteur immobilier, entraînant une stagnation des ventes et une prudence accrue chez les acheteurs potentiels. Dans ce contexte, la possibilité de réexaminer les demandes de crédit immobilier refusées offre un souffle d’espoir pour de nombreux ménages français qui aspirent à accéder à la propriété ou à investir dans l’immobilier.

Cette mesure s’inscrit également dans une démarche de soutien à l’économie nationale, en favorisant la relance du marché immobilier, un secteur clé de l’activité économique du pays. En effet, la construction et l’achat de biens immobiliers contribuent de manière significative à la création d’emplois et à la stimulation de la croissance économique. En offrant une seconde chance aux demandeurs de crédit immobilier, les autorités financières espèrent ainsi dynamiser l’ensemble du secteur, tout en préservant la stabilité financière et en évitant les risques de surendettement.

Des critères rigoureux et des obstacles à surmonter

Les banques mettront en œuvre progressivement ce dispositif à partir de février 2024, et il restera en vigueur jusqu’à la fin de décembre 2024.

Malgré les avantages potentiels de cette mesure, son accès demeure sélectif et soumis à des critères rigoureux. En effet, la révision de la demande de crédit sera accessible aux personnes physiques ayant déjà déposé un dossier complet et conforme aux attentes de leur banque, ce qui peut constituer un défi pour certains ménages, notamment ceux confrontés à des situations financières précaires ou à des antécédents de paiements problématiques. De plus, l’absence d’inscription dans les fichiers d’incidents de paiements gérés par la Banque de France (FICP, FCC) constitue une condition sine qua non pour bénéficier du réexamen de sa demande de crédit immobilier, ce qui exclut d’emblée certains demandeurs potentiels.

Par ailleurs, la condition selon laquelle le dossier d’achat doit être toujours en cours (dans le délai de 45 à 60 jours mentionné dans les conditions suspensives de la promesse de vente) soulève des interrogations quant à sa faisabilité en pratique. En effet, les délais souvent serrés entre la soumission du dossier et la fin des conditions suspensives pourraient compromettre l’accès à ce réexamen pour certains demandeurs, notamment ceux dont le premier refus intervient à quelques jours seulement de l’échéance finale. Ainsi, malgré son intention louable, cette mesure pourrait se heurter à des obstacles pratiques et administratifs, limitant sa portée et son efficacité pour les demandeurs les plus vulnérables.

Une mise en œuvre délicate et des enjeux d’équité

La mise en œuvre de ce dispositif reposera entièrement sur les banques elles-mêmes, sans la création d’un nouvel organisme d’examen (a contrario de la convention AERAS qui permet aux personnes présentant un risque aggravé de santé d’examiner plus profondément leur demande de crédit et notamment d’accès à l’assurance emprunteur). Cette autonomie laissée aux établissements bancaires soulève des préoccupations quant à une application uniforme et équitable de la mesure. En effet, chaque banque sera libre de définir ses propres modalités d’organisation, ce qui pourrait entraîner des disparités dans le traitement des demandes de réexamen.

Une surveillance étroite sera donc nécessaire pour garantir que cette initiative réponde véritablement aux besoins des emprunteurs et contribue à dynamiser le marché immobilier dans son ensemble. La mise en place d’un suivi rigoureux et transparent permettra de s’assurer que ce dispositif offre une réelle opportunité pour tous les demandeurs de crédit immobilier, tout en préservant la stabilité financière et en évitant les risques de surendettement.