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 Immobilier ancien : une reprise prudente portée par l’assouplissement monétaire
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Parution : lundi 1er septembre 2025
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Après deux années de repli marqué, le marché immobilier français montre des signes de redressement. À fin avril 2025, le volume annuel de transactions atteint 892 000 ventes, en hausse de 2,5 % sur un an première évolution annuelle positive depuis juin 2022. Cette situation encourageante est du à un regain d’intérêt des ménages, stimulé par la stabilisation des prix et la baisse progressive des taux.
Prix : une consolidation après la baisse
Selon l’indice Notaires de France Insee, les prix des logements anciens progressent de 0,4 % sur un an au 1er trimestre 2025, après six trimestres consécutifs de recul :
- appartements : +0,7 % en moyenne ;
- maisons : +0,3 %.
Cependant, la situation générale est contrastée. En effet, en province, les prix repartent franchement à la hausse (+0,7 %, avec +1,1 % pour les appartements). Tandis qu’en île-de-France, la baisse se poursuit mais ralentit (-0,3 %, après -3,7 % fin 2024). À Paris, les prix des appartements progressent même légèrement (+0,4 %).
L’impact des taux d’intérêt
Depuis mi-2024, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé à huit reprises ses taux directeurs, portant son taux principal à 2 % en juin 2025. Ce qu’on peut observer c’est que cette politique commence à se répercuter sur le crédit immobilier : le taux moyen des nouveaux prêts (hors renégociations) est tombé à 3,13 % en avril 2025. La production de crédits retrouve ainsi des niveaux supérieurs à la moyenne de long terme, ce qui améliore progressivement le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci atteint 84 m² au 1er trimestre 2025, en hausse de 8 % sur un an.
Le neuf à contre-courant
Le marché du neuf souffre davantage :
- les logements commencés reculent de -11,7 % sur un an, particulièrement dans le collectif (-18,9 %) ;
- les ventes de logements neufs diminuent de -3,3 %, même si les mises en vente progressent légèrement (+2,9 %) ;
- l’encours de logements disponibles s’allège fortement (-9,8 %), tandis que les annulations de réservations chutent de 22,5 %, signe d’un marché plus sélectif.
Marchés locaux : disparités persistantes
Certaines métropoles (Caen, Poitiers, Saint-Étienne) et zones littorales affichent des hausses notables, tandis que d’autres, comme Lille, Orléans ou Marseille, restent orientées à la baisse. Les stations balnéaires connaissent des évolutions contrastées : fortes progressions à Trouville-sur-Mer (+14,3 % pour les maisons) ou au Touquet (+12,3 %), mais net recul des prix à Biarritz (-4,5 % pour les appartements) ou La Rochelle (-11,4 % pour les maisons).
Un marché encore fragile
Malgré ces signaux positifs, plusieurs incertitudes pèsent sur la solidité de la reprise :
- les banques restent prudentes, notamment vis-à-vis des profils fragiles, même si quelques dispositifs ciblent les primo-accédants ;
- le contexte économique et géopolitique international (tensions commerciales, volatilité financière, ralentissement européen) entretient une certaine retenue chez les acheteurs ;
- la dynamique reste très hétérogène : métropoles et zones littorales retrouvent de la vigueur, tandis que de nombreuses villes moyennes et territoires ruraux peinent encore à enrayer la baisse des transactions.
Pour consulter le rapport des Notaires de France en intégralité :